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[摘要] 在今日拍卖中,率先登场的是市北区的4宗新地和李沧区的8宗新地。最终12宗新地均顺利拍出,全部底价成交。

青岛新闻网房产9月8日讯(记者 广夏)青岛市市辖区第二波集中供地可谓是“一波三折”,在经历了7月30日首次挂牌亮相,8月11日紧急叫停中止,8月18日《青岛市市辖区第二批次住宅用地供应集中公告》再次问世之后,今日正式开场拍卖。

在今日拍卖中,率先登场的是市北区的4宗新地和李沧区的8宗新地。最终12宗新地均顺利拍出,全部底价成交。分别被华润置地+青岛地铁+青岛诚达科技丨百洋+华新园丨绿城丨华新园丨金茂+君一控股等房企或房企联合体成功竞得,成交总价合计约83.81亿元!

【市北区】

今日拍卖中,市北区原定上市的5宗新地,仅有4宗正式亮相。其中1号地块,位于新都心片区为原果品批发市场地块,在昨日被紧急叫停,今日并未上市。如约而至的是位于欢乐滨海城片区的两宗新地,以及位于百洋大健康产业园规划范围内的2幅新地块。

位于欢乐滨海城板块两幅新地,具体位于市北区瑞海北路1号、5号(人工智能产业集聚区北片区),两宗地占地11.94万㎡,出让建面30.41万㎡(GB0002号地块含划拨3960㎡教育土地),最高起始楼面价8600元/㎡。起拍总价20.75亿元。

其中SF1003-30号地块占地面积6.4万㎡,容积率2.5,规划建面15.98万㎡,楼面起始价8600元/㎡,起拍总价13.4亿。SF1003-44号地块占地5.53万1㎡,容积率2.6,规划建面14.43万㎡,楼面起始价5090元/㎡,起拍总价7.34亿。最终这两幅地块被青岛青铁智能科技有限公司、华润置地(常州)有限公司、利驰有限公司、青岛诚达创新科技有限公司联合体(华润置地+青岛地铁+青岛诚达科技)成功竞得,两幅地块均为底价成交,成交总价合计约20.75亿元。

华润置地新竞得地块航拍图

华润置地此次成功竞得的人工智能产业集聚区北片SF1003-30、44地块,地处RCEP试验基地中的环湾新经济发展走廊之上,恰是联结环湾经济发展走廊与邮轮母港核心区的关键端点位置。综合其已然享有的主城资源优势以及RCEP上风位所赋予的区位潜能,未来必将无可限量。

位于国际大健康产业集聚区核心区内的两宗地块占地面积6.17万㎡,规划总建面18.4万㎡,起拍总价13.9亿。今日拍卖中,这两幅地块被青岛顺新园置业有限公司(百洋+华新园置业)成功竞得,同样均为底价成交,两幅地块成交总额合计约13.9亿元。

根据小编追溯,8月30日,青岛市自然资源和规划局官网发布了《国际大健康产业集聚区核心区SF1102-104、110地块规划方案批前公示》,该方案所指的正是今日成交的这两幅地块。根据最新规划显示,该项目位于青岛市市北区大沙路与桐柏路交叉口,规划总建面可达26.6万㎡,规划建设内容包括商业、办公以及住宅,其中住宅部分规划建面就超过了10万㎡,未来可容纳住户2200多人。

已公示的国际大健康产业集聚区核心区SF1102-104、110地块规划方案

市北新地块详情——

【李沧区】

李沧区此次共有8宗新地集中上市拍卖,总占地面积21万㎡,规划总建面59.2㎡,起拍总价48.76亿。

首先登场的是位于鼎世华府东侧,李沧区青山路以南、九水西路的两幅新地,据悉这两幅地块同为河南庄旧村改造地块。其中8号占地1.6万㎡,建面5.04万㎡,起始楼面价10500元/㎡,起拍总价5.3亿。9号地块占地1.4万㎡,建面5.45万㎡,起始楼面价10000元/㎡,起拍总价4.63亿元。

这两幅地块在今日拍卖中被山东绿城投资置业有限公司成功竞得,两幅地块均为底价成交,成交总价合计约9.86亿元。

位于李沧区石牛山路的10号地块,位于万科石牛山项目东侧,万科联合体曾于2017年在此拿地,此次挂牌出让的两幅地块占地面积4.4万㎡,容积率1.8,规划建筑建面7.91万㎡,起始楼面价8830元/㎡,起拍总价6.2亿。该地块今日被青岛丰华园置业有限公司(华新园)成功收入囊中,成交楼面地价8830元/㎡,该地块成交总价65999.2699万元,合计约6.6亿元。

李村甘泉路两侧5宗地彼此相邻,由LC0201-40和LC0201-41、42、43、53地块组成,总占地13.6万平,建面40.82万㎡,商住比约6:4,起拍总价32.7亿。

LC0201-40地块位于李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西,占地23828.5㎡,规划建面42891.3㎡,容积率≤1.8,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,竞买保证金8578.26万元,起始楼面地价10000元/㎡,最高限价11500元/㎡。

LC0201-41地块位于李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西,占地14103㎡,规划建面44424.45㎡,容积率≤3.15,建筑密度≤35%,绿地率≥20%,竞买保证金6663.6675万元,起始楼面地价7500元/㎡。

LC0201-42地块位于李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西,占地49618.2㎡,规划建面143892.78㎡,容积率≤2.9,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,竞买保证金23982.4529万元,起始楼面地价9890元/㎡,最高限价11373元/㎡。

LC0201-43地块位于李沧区黑龙江路以北、甘泉路以西,占地28785.8㎡,规划建面84918.11㎡,容积率≤2.95,建筑密度≤40%,绿地率≥20%,竞买保证金13230.2415万元,起始楼面地价7790元/㎡。

LC0201-53地块位于李沧区黑龙江路以北、甘泉路以东,占地19876.9㎡,规划建面92030.05㎡,容积率≤4.63,建筑密度≤35%,绿地率≥20%,竞买保证金12949.2252万元,起始楼面地价7160元/㎡。

这五幅地块今日被北京方兴亦城置业有限公司,青岛恒鑫合创商业发展有限公司联合竞得(君一控股+金茂),五幅地块全部为底价成交,成交总价合计约32.7亿元。

 (已公示的甘泉路地块规划图)

据悉,李村甘泉路两侧5宗地曾与今年1月由官方公布过规划方案,根据当时规划显示,该项目紧靠黑龙江路和甘泉路,临近地铁3号线海尔路站,项目规划建设内容为住宅、商业、商务及公共服务和市政配套设施等,预计可以提供15.5万方住宅,五幅地块中LC0201-43地块将配建大型综合商业,建成后将为李沧中部片区新增一处大型商业综合体。

李沧区新地块详情——

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